Helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon und TG-Stellplatz in Berlin-Französisch Buchholz

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65,87 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der Wohnbereich mit offener Einbauküche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl, von dem aus der Balkon direkt zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und werden durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bäder und Küche gefliest und damit besonders pflegeleicht sind. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, wobei eine Übergangsphase gewünscht ist.

Ausstattung

- TG-Stellplatz käuflich erwerbbar - Einbauküche - 3 Zimmer - Gaszentralheizung - Die derzeitige Eigennutzung endet nach einer Übergangsphase

Objektdetails

Energieausweis

Lage: Berlin

Makrolage - Berlin-Französisch Buchholz: Französisch Buchholz ist ein gewachsener, grüner Ortsteil im Norden Berlins und gehört zum beliebten Bezirk Pankow. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hohe Lebensqualität durch ausgewogene Mischung aus Natur, Wohnkomfort und urbaner Nähe. Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler. Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt durch mehrere Buslinien. Die Buslinien 124, 150 und 259 ermöglichen eine flexible und zuverlässige Anbindung an den ÖPNV. Schnelle Erreichbarkeit angrenzender Ortsteile und wichtiger Verkehrsachsen. Mikrolage - Berliner Straße: Ruhige Wohnlage in der Berliner Straße 22a mit gepflegter Nachbarschaft. Grün geprägtes Umfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre. Bushaltestellen „Blankenfelder Straße“ und „Rosenthaler Straße“ in ca. 200–300 m Entfernung. Regelmäßige ÖPNV-Anbindung in Richtung Stadtzentrum und umliegende Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar REWE, Bäckerei, Fleischerei und weitere Geschäfte in ca. 300–500 m Entfernung. Ärztliche Versorgung und Apotheke in ca. 400 m Entfernung. Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Parks und nahegelegene Naturschutzgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Provision

3,57, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.