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Helle Dachgeschosswohnung mit Seeblick
449.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ca. 95 m² Fläche
Beschreibung
Herzlich Willkommen in der großzügigen, lichtdurchfluteten Dreizimmer-Dachgeschoss-Wohnung an der Berliner Allee 175 in Weißensee. Auf etwa 95 m² verteilen sich ein offener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Die Küche eignet sich ideal, um Kochen, Essen und Leben ganz nach eigenem Stil zu kombinieren. Das Herzstück ist der Wohn/-essbereich mit unverbaubarem Blick auf den Weißensee. Der Balkon mit Westausrichtung ermöglicht sonnige Stunden mit Blick zum Weissensee. So genießt man beim Abendessen den Blick über die Grünanlage und der direkte Zugang über den Gemeinschaftsgarten macht das See‑Feeling sofort spürbar. Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Urbanität, See-Nähe und eine familienfreundliche Umgebung legen. Die Infrastruktur in der Gegend deckt jeden Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen in der Nähe sowie BVG-Verbindungen in die Innenstadt. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Die gesamte Qualität der Wohnung ist als normal einzustufen. Die Einbauküche geht beim Erwerb in den Besitz des Eigentümers über. Sonst wird die Wohnung leer übergeben, inklusive Kellerabteil. Das Badezimmer entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Waschbecken und einen separaten Waschmaschinenanschluss. Ein durchgängiger Laminatboden in ansprechender Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme und einheitliche Atmosphäre. Das Badezimmer sowie der Balkon verfügen über einen pflegeleichten Fliesenbelag.
Objektdetails
| Objektart | Eigentumswohnung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | ca. 95 m² |
|---|---|
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Ort | 13088 Berlin |
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Art des Ausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²·a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Gas |
Lage: Berlin
Makrolage: Weißensee ist ein gewachsener, grüner Ortsteil im Bezirk Pankow im Nordosten Berlins. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zum Weißensee sowie zahlreichen Grünflächen. Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt durch Tramlinien. (u. a. M4, M13, 12) Schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Pankow und Heinersdorf. Beliebtes Wohnquartier mit stabiler Nachfrage und positiver Entwicklungsperspektive. Mikrolage: Zentrale und gefragte Wohnlage direkt an der Berliner Allee 175 Urbanes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Straßenbahnlinien (u. a. M4, M13, 12) mit direkter Verbindung Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Pankow Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Berliner Allee fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleister im direkten Umfeld. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Weißensee sowie umliegende Grün- und Parkanlagen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Provision
3,57 %, Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.