Stilvolles Eiscafé mit großem Kundenstamm

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2013 umfangreich umgebaute und Gewerbeimmobilie in Diedersdorf mit einer Grundstücksfläche von ca. 266 m² und einer Nutzfläche von ca. 120,54 m². Seit dem Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen in 2013, wurde das Objekt vom Eigentümer selbst als erfolgreiches Eiscafé betrieben. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lauflage direkt auf dem stark frequentierten Verbindungsweg zwischen dem Hauptbesucherparkplatz und dem Schloss Diedersdorf. Durch diese exponierte Lage profitiert der Standort von einer konstant hohen Passantenfrequenz, einer gewachsenen Stammkundschaft sowie einer nachweisbar positiven regionalen Resonanz. Eine wesentliche rechtliche Besonderheit stellt dabei die exklusive Betriebserlaubnis dar. Es handelt sich am Standort um den einzigen behördlich zugelassenen Betrieb dieser Art, da andere Lokalitäten im direkten Umkreis untersagt sind. Demnach hat man in Diedersdorf ein Alleinstellungsmerkmal mit der Immobilie. Ein wesentlicher Besuchermagnet für das Objekt ist das unmittelbar benachbarte Schloss Diedersdorf, auf dessen Gelände ganzjährig Betrieb herrscht. Durch eine Vielzahl an regelmäßig stattfindenden Festen, Märkten und Großveranstaltungen zu allen Jahreszeiten zieht das Schloss kontinuierlich zahlreiche Besucher und Tagestouristen an. Der Geschäftsbetrieb läuft aktuell noch weiter und wird für einen Nachfolger schlüsselfertig übergeben. Da die Übergabe inklusive des vollständigen Inventars erfolgt, kann der Betrieb ohne Unterbrechung, Anlaufzeit oder zusätzliche Investitionen direkt fortgeführt werden. Die vorhandene Ausstattung des Objekts ermöglicht zudem die nahtlose Weiterführung der eigenen Eisproduktion vor Ort. Die umsatzstarken Sommermonate sichern die Rentabilität des Objekts über das gesamte Jahr hinweg nachhaltig ab. Die derzeitigen Eigentümer stehen bereit, den Übergang in einer Übergangsphase beratend zu begleiten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Schuppen, der als zusätzliche Lagerfläche, beispielsweise für eine weitere Gefriertruhe, genutzt wird. Zum Objekt gehören außerdem drei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude.

Ausstattung

Energieeffizienz und Haustechnik: Die Bewirtschaftungskosten des Gebäudes sind sehr niedrig. Ein wesentlicher betriebswirtschaftlicher Vorteil sind die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser, die sich dank eines durchdachten Energiekonzepts nahe der Null-Euro-Grenze bewegen. Auf dem Dach der Immobilie ist eine Solarthermie-Anlage (mit 3 Modulen) installiert, welche die gewonnene Energie direkt zur Erhitzung des zentralen Warmwasserkessels einspeist. Während das Dach mit einer 180er-Wärmedämmung für eine optimale thermische Regulierung sorgt, ist im gesamten Gastbereich eine Fußbodenheizung verlegt. Für die Sommermonate steht zudem eine fest verbaute Klimaanlage zur Verfügung. Eine Wärmepumpe lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand direkt an die bestehende Kesselanlage nachrüsten. Gastraum: Der Verkauf erfolgt inklusive des kompletten Gastronomie-Inventars und Interiors. Der einladend gestaltete Gastraum ist für den laufenden Cafébetrieb vollständig möbliert. Im Verkaufsbereich befindet sich eine hochwertige Gewerbe-Eisvitrine zur optimalen Produktpräsentation sowie eine zusätzliche, verglaste Kuchentheke. Im Thekenbereich befindet sich eine professionelle Siebträgerkaffeemaschine von Astoria sowie zwei passende Kaffeemühlen. Gastro-Küche und Nebenflächen: Für einen reibungslosen Spül- und Vorbereitungsbetrieb steht eine separate Gastro-Küche bereit. Diese ist mit einer Haubenspülmaschine, einem Edelstahl-Spülbecken und Oberschränken in Holzoptik ausgestattet. Zusätzliche Lager- und Logistikflächen bietet ein Holzschuppen im Außenbereich des Grundstücks. Über eine freistehende Wendeltreppe im Gastraum gelangt man in das ausgebaute Dach. Die großflächige, mit Laminatboden versehene Etage unter den Dachschrägen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Personalraum oder zusätzliche Lagerreserve.

Objektdetails

Energieausweis

Lage: Großbeeren

Makrolage: Diedersdorf (Großbeeren) ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Großbeeren im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming. Die Region zeichnet sich durch ihre Lage direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt vereint der Standort das kaufkräftige Einzugsgebiet einer Metropole mit dem hohen Erholungswert des Brandenburger Umlands. Die verkehrstechnische Anbindung der Region ist als exzellent zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B101 ist die Berliner Stadtautobahn (A100) sowie der Berliner Autobahnring (A10) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem sichert der nahegelegene Bahnhof Großbeeren eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn- und Regionalbahnnetz. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Wirtschaftlich gehört der Landkreis Teltow-Fläming zu den wachstumsstärksten und dynamischsten Regionen Ostdeutschlands, was für eine nachhaltige Standortstabilität und eine kontinuierlich hohe Kaufkraft sorgt. Mikrolage: Das Haus befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lauflage in der dörflichen Mitte von Diedersdorf. Die Immobilie liegt unmittelbar auf der Hauptverbindungsachse zwischen den großzügigen Besucherparkplätzen und dem weitläufigen Areal vom Schloss Diedersdorf. Es gilt als eines der bekanntesten und beliebtesten Ausflugsziele im gesamten Berliner Süden und zieht ganzjährig, insbesondere aber an den Wochenenden und in den Sommermonaten, tausende Tagestouristen, Hochzeitsgesellschaften, Familien und Erholungssuchende aus der gesamten Metropolregion an. Jeder Besucher, der vom zentralen Parkplatz zum Schlossareal flaniert, passiert somit direkt die Schaufensterfront dieses etablierten Gastronomiebetriebs. Der touristische Besucherzustrom wird durch eine stabile und kaufkräftige Stammkundschaft aus Diedersdorf sowie den angrenzenden Gemeinden Großbeeren und Blankenfelde-Mahlow nachhaltig ergänzt. Die direkte Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern, ländlichem Charme und komplementären Gewerbebetrieben geprägt, was den dörflichen Charakter unterstreicht und gleichzeitig für eine sehr hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Eine bessere Sichtbarkeit und Frequenz für ein Eiscafé ist an diesem Standort kaum zu realisieren.

Provision

2,38 %, Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die angebotene Gewerbeliegenschaft ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.