Bauzinsen und EZB-Leitzinsen aktuell

Aktuelle Werte

Bauzins (Ø Effektivzins Wohnungsbaukredite)

4,00 %

Stand August 2026

EZB-Einlagesatz

2,50 %

gilt seit September 2026

Hauptrefinanzierungssatz

2,65 %

gilt seit September 2026

Spitzenrefinanzierungssatz

2,90 %

gilt seit September 2026

Stand: Bauzins August 2026 · Leitzinsen Oktober 2026. Quelle: EZB-Statistiken.

Verlauf der letzten Monate

„–“ = noch nicht veröffentlicht oder derzeit nicht abrufbar. Die Bauzins-Statistik erscheint mit rund fünf Wochen Verzug nach Monatsende; die Leitzinsen gelten bis zum laufenden Monat mit dem zuletzt beschlossenen Satz.

Leitzins und Bauzins: der Unterschied

Die drei Leitzinsen legt der EZB-Rat fest. Der Einlagesatz ist der Zins, den Banken für Übernachteinlagen beim Eurosystem erhalten; an ihm orientieren sich derzeit die kurzfristigen Geldmarktzinsen. Der Hauptrefinanzierungssatz gilt für die wöchentlichen Refinanzierungsgeschäfte, der Spitzenrefinanzierungssatz für Übernachtkredite und bildet die Obergrenze des Zinskorridors.

Der Bauzins ist dagegen das, was private Haushalte für neue Wohnungsbaukredite tatsächlich zahlen, im Durchschnitt über alle Zinsbindungen. Er folgt den Leitzinsen nicht eins zu eins: Lange Zinsbindungen richten sich stärker nach den Renditen am Kapitalmarkt, etwa von Bundesanleihen und Pfandbriefen, und damit auch nach den Erwartungen an künftige Leitzinsen und Inflation.

Was das für Käufer und Anleger bedeutet

• Für die eigene Finanzierung zählt der Bauzins, nicht der Leitzins. Schon ein halber Prozentpunkt verändert bei einem Darlehen von 300.000 € die Zinslast im ersten Jahr um rund 1.500 €.
• Bei Anlageimmobilien steht der Zins direkt der Mietrendite gegenüber: Liegt der Effektivzins über der Nettomietrendite, senkt jeder zusätzlich finanzierte Euro die Rendite auf das Eigenkapital.
• Die Durchschnittswerte sind eine Orientierung. Ihre persönlichen Konditionen hängen von Eigenkapital, Bonität, Zinsbindung und Objekt ab; diese Seite ist keine Finanzierungsberatung.

Weiterlesen: Anlageimmobilien: worauf es beim Kauf ankommt · Ratgeber Mehrfamilienhaus kaufen · Aktuelle Immobilienangebote

Methodik und Quellen

Alle Werte stammen aus den amtlichen Statistiken der Europäischen Zentralbank und werden serverseitig über die SDMX-Schnittstelle des ECB Data Portal abgerufen, zwischengespeichert für höchstens sechs Stunden.

Bauzins (Ø Effektivzins Wohnungsbaukredite)

Durchschnittlicher Zins für neu vergebene Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland (Kreditkosten-Indikator der EZB, annualisierter vereinbarter Jahreszins, über alle Zinsbindungen volumengewichtet). Reihe MIR.M.DE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N

EZB-Einlagesatz

Zinssatz der Einlagefazilität: Verzinsung von Übernachteinlagen der Banken beim Eurosystem. Reihe FM.B.U2.EUR.4F.KR.DFR.LEV

Hauptrefinanzierungssatz

Festzinssatz der wöchentlichen Hauptrefinanzierungsgeschäfte des Eurosystems. Reihe FM.B.U2.EUR.4F.KR.MRR_FR.LEV

Spitzenrefinanzierungssatz

Zinssatz der Spitzenrefinanzierungsfazilität: Übernachtkredite des Eurosystems an Banken, Obergrenze des Zinskorridors. Reihe FM.B.U2.EUR.4F.KR.MLFR.LEV

Aufbereitung: Die Bauzins-Reihe ist ein Monatswert (Durchschnitt des Monats). Die Leitzinsen werden an Beschlusstagen geändert; je Monat zeigen wir den zuletzt festgesetzten Satz. Die Werte werden nicht verändert, nur für die Anzeige auf zwei Nachkommastellen gerundet. Ist die EZB nicht erreichbar, zeigen wir keine Werte statt Schätzungen.

Quelle: EZB-Statistiken. Weiterverwendung gemäß der Weiterverwendungsrichtlinie für ESZB-Statistiken. Zitiervorschlag: LIEPA Real Estate, „Bauzinsen und EZB-Leitzinsen aktuell“, liepa-re.de/marktdaten/zinsen; Quelle: EZB-Statistiken.